Срок эксплуатации деревянных домов

Жить за городом в современном деревянном доме мечтают многие семьи. Одним он нужен в качестве постоянного жилья, другим — как дачная постройка для сезонного проживания. Застройщики предлагают три варианта домов из дерева. Первый — это каркасное строение. По сути, быстровозводимая и недорогая постройка. Неплохой вариант, например, для дачи или гостевого домика. Однако удешевление строительства часто приводит к неприятным последствиям: от использования низкокачественных материалов до нарушения технологии при возведении.

Второй вариант — строительство из профилированного бруса или бревна. Хорошее решение, но со своими нюансами. У всех строений из массива длительный срок усадки — 11-12 месяцев, при этом усадочные процессы протекают неравномерно и требуют постоянного контроля. В этот период нельзя проводить отделочные работы, а значит новоселье придется отложить минимум на 1,5 года. Помимо длительной и неравномерной усадки, постройки из массива нуждаются в утеплении и наружной отделке. А это — существенная статья расходов.

Третий вариант — клееный брус. Современный материал, который нивелирует недостатки каркасников и построек из массива. В чем же особенности строительства и эксплуатации таких домов?

Технология строительства

Срок эксплуатации деревянного дома по СНиП

Простоит ли такой дом 100 лет?

Преимущества домов из клееного бруса

Правила эксплуатации

Технология строительства

Клееный брус — довольно неприхотливый стройматериал. Начинать стройку можно в любой сезон, так как конструктивные элементы дома устойчивы к повышенной влажности, морозу, биологическому воздействию. Кроме того, деревянное здание монтируется по типу конструктора, на заранее подготовленном фундаменте. Если участок относительно ровный, то для основания применяется утепленная шведская плита. На подготовку площадки для строительства в таком случае уходит в разы меньше времени, чем на обустройство заглубленного фундамента.

Технология строительства деревянного дома небольшой этажности включает 4 этапа:

1

Возведение теплового контура. За 3-5 месяцев на участке уже появится почти готовое здание, которое имеет фундамент, стены, перекрытия, черновой пол, крышу с защитным и финишным покрытием, двери и окна.
2

Обустройство инженерных коммуникаций. Один-два месяца понадобится, чтобы подвести основные и дополнительные сети — отопление, канализация, водоснабжение, электричество, обогрев, кондиционирование и другие коммуникации.
3

Черновая отделка. От одного до двух месяцев нужно на обустройство чернового пола, отделку внутренних стен, стропильных конструкций, потолков, откосов.
4

Чистовая отделка. Настилается чистовой пол, выполняется финишная отделка стен и потолков, декорируются внутренние перегородки и т.д. На все это уходит максимум 2-3 месяца.

Таким образом, срок возведения дома из клееного бруса, полностью готового к заселению, занимает 10-12 месяцев. За это время в постройках из массива только заканчиваются усадочные процессы.

Срок эксплуатации деревянного дома по СНиП

Капитальные строения из клееной древесины, согласно строительным нормам, служат 50 лет. Это минимальный предел, так как в расчет берутся только природные характеристики древесины. Использование качественного бруса, а также соблюдение технологии строительства и выполнение жильцами правил эксплуатации построек из дерева увеличивают долговечность в 2-2,5 раза.

Простоит ли такой дом 100 лет?

Нормы, указанные в СНиПах, могут насторожить. Зачем возводить дом для всей семьи с расчетом на будущие поколения, если уже через 50 лет придется делать капитальный ремонт? Однако расчетные нормы СНиП не всегда совпадают с реальными показателями. По сути, срок службы строения занижен вдвое. При соблюдении всех правил эксплуатации постройка из клееного бруса прослужит 100 лет и более.

Преимущества домов из клееного бруса

Строения из клееной древесины отличаются малым весом — около 600-700 кг/м2. Их можно возводить на плитном основании, что позволит сэкономить на обустройстве мощного фундамента. Также отметим:

Прочность. Несущие конструкции из клееного бруса обладают характеристиками монолитной стены. Они устойчивы к образованию щелей, трещин, не деформируются при усадке. Для сравнения, стены из массива придется дополнительно обрабатывать после усадочных процессов — конопатить, заделывать сквозные щели и устранять прочие дефекты.
Низкие теплопотери. Постройки из клееной древесины не нуждаются в дополнительном утеплении, так как образуют монолитную конструкцию без сквозных трещин, мостиков холода и щелей.
Скорость возведения. Полностью готовую к заселению постройку можно возвести за 10-11 месяцев. Строительство можно вести в любой сезон.
Реальный срок службы — 90-100 лет. Дом из клееной древесины при соблюдении правил ухода прослужит от 100 лет и более без капитального ремонта.

Правила эксплуатации

На длительность службы деревянных строений влияют климатические и погодные условия, а также регулярный и правильный уход. После завершения строительства в первые 2-3 месяца наружные стены и конструктивные элементы желательно покрасить полупрозрачными ЛКМ на водной основе. Это и дополнительно защитит строение от негативного воздействия окружающей среды, и сохранит природную текстуру.

Бережный уход за домом из дерева включает:

Поддержание стабильной температуры в строении.
Рекомендуется поддерживать температуру в пределах 20-25 градусов. Если постройка используется в качестве сезонного жилья, то в зиму нужно обеспечить прогрев не ниже +5 С.
Поддержание стабильной влажности.
Эти показатели должны быть в пределах 45-65%. Пониженный уровень влажности может стать причиной усыхания деревянных конструкций.
Регулярная вентиляция помещений.
Слишком влажный и теплый воздух создает эффект теплицы, который пагубно влияет на постройки из дерева. Рекомендуется регулярно проветривать комнаты.

Кроме того, владелец должен следить за целостностью конструкций и коммуникаций, своевременно проводить реставрационные работы. Соблюдение всех правил ухода обеспечит длительную службу строения без необходимости капитального ремонта.