Проверка строительства дома

Стать владельцем дома за городом мечтают многие люди. Жить вдали от суеты и смога мегаполиса, проводить время с семьей и друзьями в своем доме с бассейном и баней в окружении природы. Все прекрасно понимают: чтобы воплотить эту мечту, нужно приложить много моральных и физических сил. Но и это еще не все. Мало кто из будущих домовладельцев планирует заниматься строительством самостоятельно. У одних — нет навыков, у других — нет времени, чтобы ежедневно приезжать на участок. Лучше найти ответственную компанию, которая построит дом «от» и «до». То есть — создаст индивидуальный проект, составит смету, закажет материалы и выделит бригаду строителей. Останется только дождаться окончания работ и переехать в новостройку.

Но можно ли без оглядки доверять подрядчикам? Ответ — нет! Чтобы получить именно то, что вы хотели, нужно контролировать процесс. Не доверяй, а проверяй. На знаете, как правильно это делать? Читайте дальше.

Выбираем подрядчика

Контроль строительства загородного дома

Нет времени и возможности контролировать процесс — что делать?

Выводы

Выбираем подрядчика

В сфере частного и загородного домостроительства «крутятся» серьезные деньги. Соответственно там, где большие деньги, хватает и недобросовестных подрядчиков. Самая первая рекомендация, как не нарваться на такие фирмы-однодневки, это искать уже известных застройщиков с опытом работы 10 лет и больше. Как проверить — стоящая ли компания или нет:

Посмотрите официальный сайт строительной фирмы. Первое — это не должен быть одностраничный сайт-лендинг. Подобные странички в строительной сфере не вызывают доверия. На них очень мало информации, практически нет примеров работ и контактных данных. Вам просто хотят что-то продать, но что…? Второе — сайт должен быть хорошего качества с объемным портфолио, отзывами клиентов, списком услуг, контактной информацией. У компании должен быть физический офис, большой плюс — представительства в разных регионах страны. Обязательно наличие свидетельства СРО, которое дает допуск к проектированию и строительству жилых объектов. Чем больше информации вы получаете при первом контакте с сайтом подрядчика, тем лучше.
Верить ли отзывам? Здесь двоякая ситуация. Ответственные компании не будут размещать на своих площадках заказные отзывы. Но мы все понимаем, что такая технология существует. Поэтому относимся со скептицизмом к отзывам на официальном сайте подрядчика, особенно к положительным. Однако, если компания действительно заслуживает доверия, отзывы можно найти на независимых ресурсах в сети.
О чем говорят цены на сайте подрядчика? Стоимость услуг на сайте застройщика больше дана для ориентира. Кто-то думает, что подрядчик хочет продать свою работу как можно дороже, поэтому и не указывает точные расценки. Это не так. Дело в том, что конкретную стоимость подготовки проекта и строительства можно рассчитать только на консультации со специалистом компании. Но, если расхождение в ценах на сайте и по факту консультации будет слишком большим — лучше с таким застройщиком не связываться.
Портфолио. На сайте обязательно должны быть фото и визуализации готовых объектов с подробным описанием материалов, этапов работ. Чем больше работ в портфолио, тем лучше. Ответственные компании, которые в строительном бизнесе давно и надолго, ведут каналы на Ю-туб, в Дзене, во Вконтакте и Телеграм. Показывают и рассказывают, как они работают на объектах, какие материалы и технологии используют. Понятно, что снять подробный ролик на несуществующем или чужом объекте невозможно, значит, компания стоящая.

Выполнить такие проверки не трудно, главное — сделать их до подписания договора подряда. На консультации со специалистом также нужно четко оговорить этапы работ, сроки, стоимость и возможные форс-мажорные обстоятельства. Важный пункт в договоре подряда — это гарантия на готовый объект и работы. В строительном бизнесе гарантия должна быть не менее 5-7 лет, лучше больше.

Никогда не подписывайте договор сразу, прочитайте все пункты еще раз, уточните непонятные моменты.

Контроль строительства загородного дома

Ответственный подрядчик не подсунет заказчику «кота в мешке», но для личного спокойствия «бразды контроля» лучше держать в своих руках. Строительный проект можно разложить на несколько этапов, когда клиенту желательно контролировать процесс:

Выбор стройматериалов. При разработке проекта и составлении сметы указывается, какие стройматериалы будут использоваться для возведения объекта. Прописываются спецификации и характеристики материалов. Вы платите за то, чтобы вам построили дом из тех стройматериалов, которые указаны в договоре. Также нужно проконтролировать их доставку на площадку и, желательно, монтаж/укладку. Стесняться проверки — себе дороже. Если недобросовестный застройщик подменит материал на этапе монтажа, то вы узнаете об этом слишком поздно, когда начнутся проблемы с конструкцией.
Укладка фундамента. Долговечность, безопасность и прочность строения напрямую зависит от основания. Экономить на фундаментных работах не нужно. При разработке проекта специалисты должны точно сказать, какое основание следует укладывать под конструкцию. Вам нужно проконтролировать процесс заливки/укладки фундамента. Можно посетить несколько строящихся объектов компании, чтобы посмотреть за качеством выполнения фундаментных работ.
Возведение стен. Какой стройматериал используется для стен, его характеристики, сильные и слабые стороны — все это уточняется при проектировании. Прочность будущего строения и его вид зависят от качества кладки/монтаж стен. Контроль на этой стадии необходим, как и на двух предыдущих этапах.
Обустройство кровли. Нужно контролировать не только установку кровельной конструкции, но и монтаж гидро- и теплоизоляции. Крыша без гидрозащиты будет пропускать влагу в подкровельное пространство и, соответственно, во внутренние помещения. Отсутствие теплоизоляции приведет к повышенным теплопотерям дома и большим расходам на обогрев.

Нет времени и возможности контролировать процесс — что делать?

Не все смогут проверять самостоятельно каждый этап работы строителей. Что делать в таком случае? Проверку можно доверить:

Знакомому строителю или наемному прорабу. Есть в этом свои минусы и плюсы. Вам не нужно посещать стройку каждый день, но знакомый или нанятый прораб может не заметить ошибок строителей.
Видеокамерам. На стройплощадке можно установить видеокамеры, которые будут фиксировать все этапы строительных работ. Такая практика уже давно применяется, и не только на стройке. Если нет видеокамеры, можно использовать обычный фотоаппарат или мобильный телефон. Нашли время, приехали на стройку, сфотографировали с разных ракурсов основание, фасад, кровлю, облицовку и т.д. Так, в случае спорной ситуации, вы сможете доказать свои претензии.
Строительному надзору или технадзору. Контроль можно доверить специалисту технического надзора. Контролировать все этапы строительства — это его работа. Помимо этого, он может посоветовать подрядчика, помочь со сметой и договором подряда.

Выводы

Очевидно, что будущему собственнику загородного дома нельзя пускать на самотек строительные работы. В проверках нет ничего зазорного. Напротив, ответственные компании идут навстречу заказчикам в этих вопросах, а недобросовестные фирмы-однодневки отсеются еще на этапе выбора подрядчика.